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    顶尖国际娱乐美的置业上市后首份财报:加速拿地,如何降低高负债率?|阳光城|置业|负债率

    文章来源:双城市 发布时间:2019-09-21 07:21:03  【字号:      】

    美的置业上市后首份财报:加速拿地,如何降低高负债率?|阳光城|置业|负债率 原题目:美的置业上市后首份财报:加速拿地,如何下降高负债率?

    在香港上市后的首份财报,美的置业交出了一份不错的成就单,2018年实现营业收入301.2亿元,同比增添70%;毛利98.5亿元,同比增添101%;核心净利润32.8亿元,同比增添75%,均超过同行平均程度。3月29日收盘,美的置业报价20.45港元,当日涨幅达9.24%。

    随着香港上市打开融资大门,美的置业备受关注的高负债率也有所降落,净负债率降至97%,但是急速扩大大范围拿地也令其负债额攀升。借高杠杆快速发展,这是很多房企的成名之路,但与此同时带来的高风险,也令不少房企深受其痛,奔向千亿的途径上,如何平衡负债与范围之间的关系,对于美的置业来说,是一门技巧活。

    负债总额1537.3亿元,同比增添52.5%

    依据财报,截至2018年12月31日,美的置业总现金及银行存款为265.3亿元,总借款额为495.1亿元,净负债率为97%,有所降落。据招股书显示,2015年-2017年美的置业净负债率分辨高达622.1%、624.7%、118.9%。

    值得关注的是,美的置业的两次负债率降落均重要来自于股权类融资。第一次是美的置业控股方美的发展、美恒有限公司与美域有限公司向美的置业注资60亿元,大手笔的注资令美的置业的净负债率从624.7%降至118.9%。

    第二次是美的置业2018年10月11日登录港股市场,融得27.87亿元的净额,使得净负债率有所降落,降至97%。依照(有息负债-货币资金)/净资产的恒等式,在负债率降落中,美的置业的货币资金增幅仅为11.5%,贡献并不高,而净资产增幅高达94%。

    另一方面,2018年,由于快速扩大、加速拿地,美的置业的负债总额进一步攀升,截至2018年12月31日,美的置业负债总额为1537.3亿元,同比增添52.5%。其中,流动负债1192.6亿元,同比增添68.7%,非流动负债为344.7亿元,同比仅增14.4%。流动负债增幅较大,美的置业的短期偿债压力或将增添。

    在3月29日于香港举办的事迹宣布会上,美的置业履行董事兼首席财务官林戈表现,“我们非常有信念进一步改良净负债率。”

    值得关注的是,背靠美的团体这棵大树,在融资成本这块,美的置业盘踞优势。据懂得,2018年,其融资成本低于行业平均程度,年内的实际加权借贷利率为5.91%。

    林戈表现,“2018年是非常特别的一年,全部融资成本都比拟高,对民企来说,更是高达十几个点,但我们有大股背景,融资非常有优势。”

    2019年,对于下降负债和融资成本,林戈指出,除了进步信誉评级、调剂融资渠道外,还会加快回转盘活现金流,此外会跟优质开发商合作,操盘并表,增添净资产投入。

    新增土储超过阳光城,接近中海

    近两年来,美的置业以“黑马”姿势奔驰,在短短四年时光,其销售额从百亿元剑指千亿元,2015年至2018年,合约销售额分辨为111亿元、206亿元、507亿元、790亿元,复合年增加率超95%。

    2019年,美的置业定下了千亿元的合约销售目的,美的置业主席、履行董事兼总裁郝恒乐说,“我以为比拟从容,应当不会有太大障碍。”

    底气何在?背后或许来自于美的置业大批的土地储备,且城市布局较为合理。据年报显示,截至2018年12月31日,美的置业在48个城市及地域的土地储备达4507万平方米,散布于珠江三角洲经济区、长江三角洲经济区、长江中游经济区、华北地域及中国西南经济区五大地域。

    2018年,美的置业加速拿地,新增项目土地储备达1662万平方米,通过合营企业和联营公司收购权益土地储备面积57万平方米,全年共新增土地储备1719万平方米。

    尽管美的置业的销售额排名TOP30之外,但新增土地储备范围跻身TOP20。激进如阳光城,2018年阳光城新增土地储备是1333万平方米,截至报告期末,阳光城拥有土地储备总计4418万平方米。而排在第一阵营的中海,2018年新增总楼面面积是1764万平方米。

    土地是粮草,是过去与未来美的置业实现范围快速扩大的兵器,但是大范围的拿地必定带来更多资金压力,对于美的置业这种处于初步上升周期的中小企业来说,城市布局、土地价钱、周转速度、销售结转等因素,必需综合斟酌,稍有不慎,就有可能呈现经营性风险,做派激进的闽系房企,高价拿地遭受政策调控,资金链呈现危机的现象不是没有。

    不过,综合剖析美的置业的土地布局多位于二线和强三四线城市。其中,长三角、粤港澳大湾区两个活泼度较高的大区,其土地储备约1800万平方米,占总货值超六成。其相关楼面平均地价为每平方米国民币2337元,土地成本价钱具有必定竞争力。

    郝恒乐表现,在城市布局上,二线和强三线是辽阔天地,也是房地产市场的主战场,是美的置业强力要做的城市。由于一线城市门槛很高,则斟酌有机遇性的进入。

    新京报记者 段文平 编纂 武新 校订 卢茜

    记者邮箱:xjbfcxw@126.com


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    (责任编辑:漳州市)

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